（4月11日），上海市住房保障和房屋管理局公布了 《上海市居住房屋租赁管理办法 （征求意见稿）》（以下简称 “征求意见稿”），规定住房的租赁价格每年只能上调一次。这一政策或许会使因限购而不断推高的租金价格上涨空间受到限制，进而从多个方面抑制房价。
中国指数研究院 副院长陈晟说，如果上述“征求意见稿”得到实施，那么上海将领先于全国，成为首先实施限制租价上涨的城市。
一季度房租涨幅飚升
在公布上述租金“征求意见稿”之前，上海正经历着限购令实施后的房屋租金上涨潮。根据21世纪不动产区域研究中心的统计，上海一季度的房租涨幅达到10%~15%。
上海房屋租赁指数办公室4月6日提供的数据显示，2011年3月，上海房屋租赁指数为1284点，环比上涨0.6%，涨幅比2月缩小0.59个百分点。3月，上海高端市场租金环比上涨0.84%，涨幅领先于其他各类物业。其中，一室上涨1.11%，两室和三室租金上涨0.79%和0.84%；中端市场租金环比上涨0.43%，涨幅比上月缩小0.8个百分点，其中两室上涨0.65%，三室上涨0.24%；低端市场租金环比上涨0.71%，涨幅相比上月缩小0.88个百分点，一室和两室租金分别环比上涨0.65%和0.76%。
即使是在中环以外，交通设施、生活配套不方便的区域，房屋租金也出现了大幅度的上涨。浦东三林一个小区的业主程先生说，他出租的毛坯房租金价格已经由2010年的1400元/月，上调至2000元/月。
上海一家房地产公司的副总经理认为，限购令导致 租房 价格上涨是必然的。非上海本地无住房的人需要住所，本来可以考虑逐步落户，筹资买房来满足居住需求，现在需要租房，供求不平衡带来价格上涨是必然的。
由于《上海市居住房屋租赁管理办法（征求意见稿）》规定，居住房屋租赁期限为一年或者一年以下的，租赁当事人应当在签定租赁合同时一次性确定租金；一年以上的，每年只能调整一次。并规定除在租赁期间，承租人要求出租人装修房屋或者增设附属设施等情形外，出租人不得单方面调整租金。
上述措施，能让房东在短期内没有办法频繁上调租金，限制了房屋租金价格在短期内的迅速上涨。