国务院系列调控政策出台后的第一个房展会——“假日楼市”昨天上午在上海展览中心开展，正如不少业内人士预期的那样，只有一些试探性的折扣，大幅降价潮并未出现。作为考察新政影响的晴雨表和试金石，本次展会似乎成为开发商与买家相互试探的一个窗口，大家都在观望。新政对房价实质性的影响还未到来。
优惠少折扣小
“我们近期没有活动……”记者昨天在房展会现场，走访了20多个展位，询问价格后得到最多的就是这样的答复。客观地说，相较“鼎盛时期”的3月的上海之春房展，本次假日楼市的折扣楼盘有所增多，但是远没有达到“遍地开花”的程度。而且就折扣的幅度而言，也实在小得可怜。
闸北区的中心铂庭报价在2.6万元/平方米左右，而开发商给出的优惠是，展会期间认购优惠1％，如果首付超过50％再优惠1％，也就是说最多九八折的折扣。“建邦16区”近4万元的报价，给出的优惠也仅仅是每平方米200元。松江一楼盘根据总价的不同给出了8万－12万元不等的优惠，但相比别墅项目的高总价，这点“让利”给人以“毛毛雨”的感觉。至于个别楼盘一次性付款打95-98折的优惠，不过是开发商的常规做法，即使是市场最好的2009年也是如此。
展会上折扣不高也在预料之中，在本月晨报的楼势沙龙上就有专家认为，一手房降价要经过一段僵持期后才会出现，中间需要经历一个开发商存货逐渐积累的过程。对于这段“多空博弈期”，专家认为至少要一个半月，而集中降价可能会在四季度慢慢显现。
其实新政出台后，并非所有楼盘都“单边向下”，甚至还有继续涨价的。比如恒盛鼎城，根据中原地产的数据，新政后一周该楼盘已卖出43套房，4月17日-4月22日的同楼层的成交均价从21764元/平方米上涨到了23147元/平方米，上涨6％。
易居臣信市场研究中心分析师杨晨青表示，从开发商层面来看，目前和2008年下半年的情况不尽相同。现在开发商手上的存货压力普遍都很小，没有存货压力的开发商自然没有必要在短期内降价跑量。
已有机构打新政“擦边球”
作为新政后的首个房展会，新政的系列影响显然已经渗透到了观展者的行为中。
记者看到，一些外地楼盘展位前，购房者往往会先问：“我要办贷款怎么办？”根据规定，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款，这对异地购房造成了障碍。对此，销售人员也只能无奈地表示，现在当地银行已经停办异地贷款了，得等等看。
不过，还是有些机构为了吸引客源，试图打新政的“擦边球”。在宝山的某楼盘展位前，一名销售人员拉住记者：“先生，我们可以帮你办优惠贷款。”原来他是一家中介公司的业务员，他声称可以帮助联系某外地银行，即便记者购买的是二套房，仍然可以不用首付五成。
在另一个展位，记者拿到一张某“投资管理有限公司”的宣传单。称该公司贷款“政策灵活”，按揭贷款最高8成，利率第一套7折、第二套7.1折、第三套7.5折。
业内人士认为，这些擦边球行为可能是利用现行政策的一些“盲点”，如以家庭为单位认定二套房的话，夫妻当中的一个人贷过款，但是以另一个人的名义去贷，经过“包装”有可能还被认定为“首套房”。一旦各项贷款细则“五一”后陆续公布的话，打擦边球就难了。