从2009年底开始，政策面上，都是如何遏制部分城市房价过快上涨，打击投机，促进稳定。从国际国内形势来看，中国经济的稳健发展需要稳定发展的房地产市场，市场活跃是前提。活跃的房地产市场一定不是持续下跌的市场，而是挤压楼市中可能出现的泡沫部分，让楼价理性回归。新政的政策目的决非期许一个下跌的市场，而是一个长期稳定、可持续发展的市场。
当然，从理性角度分析，房价高低既要考虑市场的供求关系，也要考虑百姓的承受能力，这也是这一轮新政特别猛烈的原因。
此次调控，尤其是不断释放的细则，直指楼市软肋。可以预计政策调控结果将出现两个分化。其一是加剧区域或板块之间的分化。一些投机比重较高、产品整体素质较弱的地区或板块，将出现较大的回落。对城市而言，一些城市和部分近一年来房价大涨的二线城市，可能回落空间较大。而一些以自主性为主的三线城市仍然能独善其身。部分一线城市成为此次调控的重点，但是绝大多数二线以下的城市，其房地产价格上涨状况不同于诸如北京、上海、深圳等城市，从国务院4月14 日新政中可以感受到政府区域化、市场化调控的基调，这说明此次新政的确不是要调跌楼市。
其二是加剧企业之间的分化。大浪淘沙，方显英雄本色。当遭遇大的市场波动时，一些大品牌开发的、好品质的楼盘具有较强的抗跌性。
此外，应注意的是，在调控重拳下，楼市一旦出现大幅下跌，政策或会转向。严厉的调控政策和过去两年中各种应对危机的政策，有一个共同的特点，那就是政策的灵活性和预见性，及时动态进行修正，不可能一直宽松，也不可能永远紧缩，这就是金融危机背景下的政治经济学。
在市场出现了深幅下探后，也许政策还会有一定的松动。毕竟房地产除了事关民生大计之外，还得注意其在经济领域的巨大能量。