失去豪宅集中成交的支撑，上周上海商品住宅成交价格大幅回落。
德佑地产数据显示，上周（4月25日-5月1日）上海商品住宅成交面积为16.16万平方米，环比（较前一周）上涨2.5%；商品住宅成交均价为19648元/平方米，环比下跌38.1%；商品住宅供应面积为51.47万平方米，环比上涨44%。这也是上海商品住宅市场供应，连续三周出现大幅增长，创下自去年10月以来近30周的供应新高。
早前一周，某豪宅项目集中成交，令上海市商品住宅成交均价逼近3万元/平方米。
虽然供应量处于高位，但坚挺的房价令成交相对处于低位。德佑地产研究主任陆骑麟分析，“如果开发商仍然不肯下调房价，甚至逆市涨价的话，不但成交量将继续低迷，而且会与调控目标相违背，招致调控加码也并非没有可能。”
据德佑地产数据，近三周上海商品住宅新增供应量为107.5万平方米，而成交量仅为40.5万平方米，供销比达到了2.6：1。造成这种情况的主要原因还是价格的松动不够明显，个别项目还出现了价格上调，如去年成交榜首的保利叶都，上周的成交均价已达19857元/平方米，高出去年均价20%，销售也不复去年的火爆。
中国房产信息集团分析师薛建雄也称，当下开发商并无降价冲动，“在目前的通胀背景下，开发商的资金的确受到一定压力，但民间融资和信托资本还比较充裕，所以开发商没有太多降价的压力。而且，包括建筑成本在内的各项成本的上升，也令开发商在短期内不愿降价。”
中房信3日发布的一份研究报告还提到，购房需求目前仍明显受抑。由于限购限贷的影响，大量投资和改善需求被抑制；而作为楼市中流砥柱的刚性需求，在信贷收紧的影响下，也被严重抑制。因为利率优惠的取消和几轮加息的影响，刚性需求的购房成本也出现了实质性的上升。
该报告举例称，如果购房者的贷款为30年100万元，在去年年中7折优惠利率的情况下，月供只有4800余元。而现在不打折的利率加上几次加息后，月供要达到6500元以上。这意味着去年房价虽然涨幅有限，但购房者的实际月供支出还是上涨了34%。
“在这种情况下，楼市的走向还将胶着下去。”薛建雄说，房价走势还需看宏观经济走向和相关政策的波动情况，如果经济仍然向好，那么政策就会更加收紧，楼市僵持也将持续；如果本轮经济增长进入调整期，那么房价也会出现调整，并有望在三季度看到下跌。
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，4月全国100个样本城市住宅平均价格为8773元/平方米，较上月上涨0.40%，其中77个城市价格环比上涨，1个城市与上月持平，22个城市环比下跌。